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盛极必衰?中国高房价究竟带来了什么?受害者或是这一代年轻人!

2020-05-10 09:33:58





















从2009年至今,居高不下的房价已经维持了整整10年。一个行业要有这么长的盛夏其实并不容易,但这主要与政策有关。现在,刚需的年轻一代真的很受伤,因为这辈子被一栋房子压住了。中国房价能维持多久?今天我们一起谈一谈。
关注楼市的朋友或许知道,中国房价10年来似乎只“不涨不跌”,这也催生了不少房地产炒房客。他们通过房地产投机赚了不少钱,但慢慢地,房子似乎已经失去了居住属性,而反过来又有了“投资”属性,国家自然不会让这种情况继续下去,于是开始调控。近两年来,调控效果十分明显。房价像以前一样只涨不跌几乎是不现实的。
近年来,在房地产市场环境下,每当人们“谴责”高房价时,总会有很多专家以愤慨的态度为房地产市场站台,仿佛房价不涨就是在动他们的奶酪。有一些经典案例,比如中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁曾经说过:“只有房地产才能拉动经济,因为房地产涉及上百个行业。”如果人们不买房,那么家庭装修、建材,而家电行业将出现下滑,如何刺激内需。
现在,如果我们回头想想,我们会发现这个论点是荒谬的,愚蠢的,完全不合逻辑的。原因很简单。如果国民经济需要房地产拉动和鼓励、刺激人们买房来刺激内需,那么房价就不应该暴涨,涨到人们买不起的水平,而应该回归到人们愿意买的水平。这不对吗?因此,那些支持房地产市场的专家完全是出于自身利益的考虑。
在世界上任何一个国家,房地产业都是不可或缺的,但房地产业的存在是人类生存的需要,就像人们需要吃穿一样,几乎没有一个国家会把国民经济放在房地产上。如果我们以史为鉴,就能看到那些没有取得好成绩的国家。典型的例子是日本的房地产泡沫、股市崩盘以及十多年前毁灭世界的次贷危机的爆发。
自然界的事物总是在变化。例如,人有一个生命周期,经历了童年、青年、老年等阶段。一个行业的生命周期是从零开始的。改革开放初期,人们生活在住房短缺时期。这个阶段是房地产从诞生到迅速崛起的过程。但经过二三十年的发展,房地产已经完成使命,是时候进入衰退了。如果继续下去,将会产生很多负面影响。
当前,当我们回头看,高房价带来了什么,是经济繁荣还是虚假繁荣?让我们听一下中国人民大学副校长吴晓秋的讲话。他认为,近10年来,中国房价快速上涨,基本完成了发达国家100年来房价上涨的过程。
中国有句老话,“物极必反”,如此疯狂的物价上涨,也会给中国经济带来不好的影响,受害者或是一代年轻人。
特别是近两年来,房价的快速增长已经远远超过了老百姓的收入水平。由于首付和房贷的压力,即使是一些穷人也被迫买房而不感到高兴。更不用说那些在未来几十年里用六个钱包买了房子,透支了购买力的年轻人了。房奴们生活得不好。他们节衣缩食,不敢生病,不敢花钱买其他东西……
高房价导致未来几十年每个人的购买力严重透支,幸福感急剧丧失。就笔者的个人情况而言,小时候没有房子的概念,但我只是觉得自己可以吃穿就行。随着年龄的增长,逐渐发现我需要一所房子来结婚,一所房子来工作。得想办法付首付,后来我生活了30年,生活水平下降了很多,房价涨得太快了,应付不了。
每个人都会发现在北京这样的一线城市生活很困难,在这里买房是件可怕的事情。当然,早期购房者可以从房价上涨中受益,但实际上我们的年轻一代被困住了。享受房价上涨巨大利益的人,实际上是在掠夺年轻人的财富和希望,这句话很现实。
高房价的影响是多方面的。由于国家资本金的有限性,房地产业本身就威胁着其他产业的生存和发展。如果社会上所有的钱都投在房地产上,那么其他行业就会面临“饥渴”的状态,而且随着时间的推移,这种情况会越来越严重。高房价“绑架”了人们的消费能力。如果你有100万元,根据目前的楼市情况,这笔钱只够在一个小城市买一套房子。想买一、二级的房子几乎是不现实的。即使是以前的百万富翁也不得不成为房奴。
高房价也会导致人才流失。我们都知道,华为今天的成功与它对人才和发展的重视有很大关系。要知道,华为每年都会花很多钱来吸引大学毕业生。工业现代化最重要的是工业用地的增加。现在城市土地成本越来越高,产业发展空间会相对较小。生活设施太贵,企业负担不起;如果生产成本太高,工业就无法发展。如果生活成本太高,可能会迫使许多好人失业。
到目前为止,高层管理人员和理性人士都明白高房价的危险。《经济日报》在一篇题为《不要迷信房地产对经济的拉动作用》的文章中说:“高房价大大增加了工业发展的成本,导致工业发展困难。房地产市场不应该成为麻烦制造者。”经济学家杨伟民说,高房价的一个问题是,它们进一步减少了资本支出。许多中小企业一生都从事工业。最后,最好在北京、广州和深圳买几套房子,然后等着收房租。中国经济下行压力来自居民消费能力下降。最根本的原因是高房价消耗了资本和财富。
曹德旺还批评了“高房价刺激了实体经济”的观点。如果年轻人整天只想要一套房子,他们的创造力一定是有限的。经济发展离不开工业,工业后果太严重。只有让人们花钱,敢于花钱,经济才能全面发展。也就是说,只有用消费代替房地产,才能为国家发展增添新动力。
最后,对年轻人来说,不要那么悲观,因为社会总是在进步,高房价其实是不合理的。所谓物极必反,所以我相信,总有一天房价一定会回归到合理的价值空间。

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